抵押物出租是否会影响抵押人的借款？
第2种观点： 法律分析：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。同时，根据规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第3种观点： 法律分析：转让抵押权本身不会直接影响借款人的信用记录，但转让后抵押权人有权执行抵押权，如逾期不还贷款等行为，可能会对借款人的信用记录产生影响。 法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第一百六十二条，规定债权人可以将其依法取得的债权进行转让。2.《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，规定债务人不履行到期债务或者有其他违约行为的，债权人有权请求债务人承担相应的违约责任。3.《中华人民共和国个人信用信息管理办法》第十四条，规定信用信息主体应当履行其在合同中的义务，不得擅自变更合同内容、违约拖欠债务等。同时，信用信息主体有权要求信用信息服务机构更新或纠正其个人信用信息。
第1种观点： 法律分析：根据相关法律法规，变更抵押权人是否需要借款人的同意不同情况有不同的规定。法律依据：1.《担保法》 第二十六条：抵押人变更抵押物的，应当经过债权人同意。2.《物权法》 第三十五条：当事人变更担保财产的，应当经过债权人同意。3.《合同法》 第八十九条：债权人和债务人可以协商改变债务的履行方式、期限等内容，但不得损害第三人的合法权益。综上所述，根据不同情况需要分别考虑是否需要借款人的同意，具体规定还需结合具体情况进行判断。
第2种观点： 法律分析：转让抵押权本身不会直接影响借款人的信用记录，但转让后抵押权人有权执行抵押权，如逾期不还贷款等行为，可能会对借款人的信用记录产生影响。 法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第一百六十二条，规定债权人可以将其依法取得的债权进行转让。2.《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，规定债务人不履行到期债务或者有其他违约行为的，债权人有权请求债务人承担相应的违约责任。3.《中华人民共和国个人信用信息管理办法》第十四条，规定信用信息主体应当履行其在合同中的义务，不得擅自变更合同内容、违约拖欠债务等。同时，信用信息主体有权要求信用信息服务机构更新或纠正其个人信用信息。
第3种观点： 法律分析：抵押权转让不会直接影响借款人的信用记录，但可能对借款人的信用评级产生影响。因为抵押权转让后，原借款人的还款责任并未改变，但假如债权人出现问题未能及时收回借款，导致借款人逾期未还，则会对借款人的信用评级产生负面影响。法律依据：1.《中华人民共和国民法典》第三十八条：债务人与债权人可以约定或者按照法律规定，将债权转让给第三人。2.《中华人民共和国民法典》第一百零八十二条：借款人应按照借款合同的约定或者债权人的要求，及时足额地履行偿还义务。3.《中华人民共和国征信业管理条例》第十二条：征信机构应当根据个人资信情况，制定信用评级体系，对个人信用风险进行评估和分类。
第1种观点： 法律分析：抵押财产的转让会对借款人的信用评级产生一定的影响。因为借款人的信用评级是根据多方面因素综合评定的，包括个人信用历史、还款情况、信用报告等，其中抵押财产是其中的一个重要因素。如果抵押财产被转让，借款人的信用评级可能会因此下降。法律依据：1. 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条规定：“财产抵押权人享有优先受偿权，抵押财产转让时，其优先受偿权应当随之转让。”2.《财产抵押法》第三十六条规定：“抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意并办理抵押注销手续。抵押权未注销的，抵押权人对抵押财产优先受偿。”3. 《中华人民共和国个人征信业管理条例》第二十一条规定：“个人信息主体和个人信息查询机构应当确保个人信用信息的准确性、完整性和及时性。个人信息主体有权查询、更正其信用信息中的错误，并通过信用修复程序修复信用信息。”因此，在转让抵押财产时，借款人需要经过抵押权人同意并办理抵押注销手续，以保证信用评级的准确性和完整性。
第2种观点： 1、抵押人处分抵押物过分自由，不利于交易安全和保护第三人的利益：在抵押人未通知抵押权人并未告知买受人的情况下，买受人取得了抵押物的所有权，但抵押物上的抵押权仍未消灭，抵押权人将抵押效力追及于买受人。这时，买受人只有两种选择：要么代替债务人清偿债务，使抵押权消灭，然后再向债务人行使追偿权；要么变卖抵押物，以所得价款清偿抵押人的债务，然后再向债务人追偿。这两种选择均是以买受人以自己的财产或受让的财产来清偿债务人的债务，以实现抵押权人的债权。虽赋予了买受人对债务人行使追偿的权利，但对于已支付了受让财产对价的买受人来说，仅赋予追偿权是不够的，也是不公平的。这使得财产交易的风险和交易的不确定性增大，对抵押人转让抵押物的限制过松，不利于财产流转中的交易安全。2、企业转让部分财产，其中包括已设定抵押的财产，买受人仍是以清偿出卖人的债务，来换取对出卖人的追偿权：而在企业整体出售中，出卖人故意隐瞒或者遗漏债务，而这些债务又在财产抵押的范围内。在此情形之下，除双方特别约定外，买受人对出卖人隐瞒或遗漏债务一般不承担清偿责任。对这部分债务，仍由出卖人自行承担。而在出卖人隐瞒或遗漏的债务中，是以出卖中部分财产做抵押，按效力追及说，债权人仍可行使抵押权。因此，买受人为了能保住买受的抵押财产，必须先行清偿出卖人隐瞒或遗漏的债务，然后再向出卖人行使追偿权，这对买受人来说显然是不公平的。同时，也纵容了出卖人有可能将大量的已设定抵押的债务隐瞒或遗漏，加大了买受人的交易成本和风险。一、占有改定规定是怎样的(一)第三人1、出卖人的债权人。包括一般债权人和与出卖人定有买卖契约买受该动产的特定第三人。对于一般债权人而言，所有权人能够根据物权的支配力，排除他们对该物的任何请求。买受人已经取得所有权，此物已经不是出卖人的财产，出卖人的财产不足以清偿一般债权人时，该物非为担保；出卖人破产时，该物不属于破产财产，所有权人能够行使取回权。对与出卖人定有买卖契约买受该动产的特定第三人，根据物权的优先效力，在同一物上，同时该物为债权的给付标的物时，物权对于债权具有优先力。所有权人得直接支配该物，在请求标的物的现实交付，债权人不得为异议。但该物已由债权人请求法院扣押时，所有权人能否对抗，则有不同意见。债权人所信赖的是债务人的财产状况及其清偿能力，此时债务人的财产应为债务人的实有财产，债务人占有他人的物不应该包括在内。而且法院的扣押，不具有替代占有转移于债权人的效力，债务人未为交付或替代交付，第三人也未取得直接或间接占有，不适用善意取得。2、不法行为人。占有改定取得该动产的买受人为所有权人，可以占有、使用、收益和处分该动产，任何人不得妨害。第三人侵夺该动产时，所有权人可以请求返还该动产。第三人损毁该动产时，所有权人可以请求赔偿。第三人妨害该动产时，可以请求妨害的预防。3、直接占有人的继承人。继承人继承被继承人的财产权利，不得超过被继承人享有的范围，被继承人财产上的负担也拘束继承人。因而所有权人如同直接占有人，不管继承人是否善意，都可以向继承人主张物权。在直接占有人为法人时，法人分立、变更的，所有权人可以向分立、变更后的法人主张物权的效力。4、恶意从出卖人处受让该动产者，包括受让所有权和取得质权的第三人。恶意从直接占有人受让物权并取得物的占有者，该转让未取得所有权人同意，为无权转让，该第三人不得对所有权人主张取得所有权。根据物权变动的公示要求，在于使第三人知晓该物权的变动，因而谨慎交易，避免受到物权的支配力、排他效力、优先效力的不当侵害。使外人知晓的方式，动产的交付是其中的一种。但是其于因交付公示之外，使人知晓物权的变动者，即使没有物的现实转移，也已具有公示所应有的功效--使第三人知晓物权的变动，足以警醒第三人，使其为正常的交易。因而此时第三人没有保护的正当理由，不得取得该动产的所有权。(二)不得对抗第三人不得对抗第三人即为善意取得动产的第三人，包括取得所有权及质权的人。取得所有权的人所有权在第三人善意取得时归于该第三人而消灭，取得质权的人该所有权负有负担，该第三人行使质权变卖该动产时，所有人不得提出异议。在占有改定的情况下，转让行为发生后，转让人继续占有该动产，而受让人只是取得对动产的间接占有。因此受让人只是一种观念交付的占有，而不是现实的占有，这就使这种占有欠缺一种外部表象，人们很难从占有这一表象确认谁是真正的物权人，即这种占有不具有公示性。换言之，当事人达成的占有改定的约定，仅在当事人彼此之间产生效力，动产物权的变动也只能在当事人之间生效，不能对抗第三人。(三)出卖人出卖人以占有改定为二重买卖对第一买受人的效力出卖人对第一买受人以占有改定转移所有权后，也对善意的第二买受人以占有改定方式出让所有权。
第3种观点： 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。如果要设立抵押权的，是需要双方当事人订立抵押合同的。对于动产的抵押权，只需要双方当事人订立抵押合同就会发生法律效力。但是对于不动产的抵押权，就需要在不动产办理抵押登记以后，才会发生抵押权的，如果没有办理抵押权登记的，抵押权是不会设立的，但是抵押合同是不会受此影响的。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第1种观点： 法律分析：抵押期间可以出租抵押物。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第2种观点： 法律分析：正规的肯定不能抵押。房屋抵押贷款必须到房产部门办理抵押登记，以他项权证抵押在银行。只用房屋租赁合同和承租人的身份证是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第3种观点： 法律主观：债权人不可以就质押物出租，债权人对质押物具有保管义务，如果在没有经过出质人同意的情况下，质权人随意处置质押物导致其发生损毁的，质权人应当承担损害赔偿的责任。法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百三十四条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第四百三十二条 质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。